Un'isola di luce e di pietra, tornata al centro del Mediterraneo. Il momento di entrare è adesso — con la garanzia del controllo.An island of light and stone, back at the centre of the Mediterranean. The moment to step in is now — with the guarantee of control.
La domanda di chi arriva da fuoriThe question of those arriving from abroad
«Comprare in Sicilia conviene? Perché proprio Palermo? Posso fidarmi a distanza? E quanto durerà davvero il cantiere?» Sono le domande che ogni committente internazionale ci porta. Le risposte sono qui sotto — senza giri di parole, con i numeri e con il nostro metodo."Is buying in Sicily worth it? Why Palermo? Can I trust the process from afar? And how long will the works really take?" These are the questions every international client brings us. The answers are below — straight, with the figures and with our method.
Perché DIDEAWhy DIDEA
Per un investitore, in Sicilia, DIDEA èFor an investor in Sicily, DIDEA isil ponte tra visione e valore.the bridge between vision and value.
Comprare in Sicilia è facile; valorizzare bene è raro. Serve chi conosce il territorio come un locale e lavora con lo standard di uno studio internazionale — un unico interlocutore che trasforma un immobile in un asset che dura. È esattamente ciò che facciamo dal 2012.Buying in Sicily is easy; adding value well is rare. It takes someone who knows the territory like a local and works to the standard of an international studio — a single partner who turns a property into an asset that lasts. It is exactly what we have done since 2012.
01
Un solo interlocutoreA single partner
Dalla visione alla consegna: progetto, coordinamento di tecnici, fornitori e cantiere, in inglese e anche da remoto. I tecnici del luogo lavorano con te, noi teniamo insieme il tutto. Per chi investe da lontano, è la differenza tra un'idea e una proprietà.From vision to handover: design, coordination of technicians, suppliers and site, in English and remotely too. The local technicians work with you, we hold it all together. For those investing from afar, it is the difference between an idea and a property.
02
Il metodo che proteggeThe method that protects
Budget, computo e cronoprogramma definiti prima del cantiere: l'imprevisto resta piccolo, dal 3 al 5% del budget. Sai dove vanno i soldi e quando si consegna — la garanzia che cerca chi ha grandi budget e poco tempo.Budget, bill of quantities and schedule set before construction: the unexpected stays small, 3 to 5% of the budget. You know where the money goes and when delivery happens — the guarantee sought by those with large budgets and little time.
03
Radici nel territorioRoots in the territory
Una rete consolidata di artigiani, imprese e tecnici siciliani. Conosciamo i luoghi, i materiali e le procedure: l'accesso reale alla Sicilia che un investitore non trova da solo.A consolidated network of Sicilian artisans, contractors and engineers. We know the places, the materials and the procedures: real access to the Sicily an investor cannot reach alone.
Architettura pubblicata e premiata — da Wallpaper* ad ArchDaily, da Elle Decor agli Yearbook italiani. Un linguaggio mediterraneo, discreto e duraturo, che protegge il valore dell'immobile nel tempo.Architecture published and awarded — from Wallpaper* to ArchDaily, from Elle Decor to the Italian Yearbooks. A Mediterranean language, quiet and lasting, that protects the property's value over time.
01 — Il momentoThe moment
Il tempoThe rightgiusto.time.
In Sicilia i valori immobiliari restano competitivi rispetto a Costa Azzurra, Toscana o Baleari, mentre la domanda internazionale cresce: gli acquirenti stranieri — tedeschi, francesi, britannici e americani in testa — sono ormai una quota importante delle compravendite. Per le aree costiere e turistiche gli analisti stimano un apprezzamento annuo del 1,4–1,8%, con Palermo tra le città a maggiore crescita. Il mercato tiene ancora prezzi accessibili, ma nei prossimi cinque anni è atteso un aumento: chi acquista e valorizza adesso entra prima della curva.In Sicily, property values remain competitive against the French Riviera, Tuscany or the Balearics, while international demand keeps rising: foreign buyers — Germans, French, British and Americans first — now represent a significant share of transactions. For coastal and tourist areas, analysts forecast annual appreciation of 1.4–1.8%, with Palermo among the fastest-growing cities. The market still holds accessible prices, but a rise is expected over the next five years: those who buy and add value now step in ahead of the curve.
02 — Perché PalermoWhy Palermo
Una città tornataA city backal centro.at the centre.
Palermo è di nuovo una capitale culturale del Mediterraneo: Manifesta 12 e Capitale Italiana della Cultura nel 2018, Palazzo Butera diventato museo, Villa Igiea rinata hotel cinque stelle. L'aeroporto Falcone-Borsellino la collega a oltre cento destinazioni dirette. Per il livello alto, la città offre tre cose rare nello stesso posto: gli attici e i piani nobili di via Libertà e del Politeama, le ville di Mondello con il mare davanti, i palazzi del centro storico da riportare in vita. Immobili pochi e non ripetibili: è lì che il valore si difende meglio.Palermo is again a cultural capital of the Mediterranean: Manifesta 12 and Italian Capital of Culture in 2018, Palazzo Butera turned into a museum, Villa Igiea reborn as a five-star hotel. Falcone-Borsellino airport links the city to over a hundred direct destinations. At the top of the market, Palermo offers three rare things in one place: the penthouses and piani nobili of Via Libertà and Politeama, the villas of Mondello facing the sea, the palazzi of the historic centre to bring back to life. Few, unrepeatable properties: that is where value holds best.
03 — La costa del SudThe southern coast
Dove il lussoWhere luxuryha scelto il mare.chose the sea.
La costa meridionale della Sicilia è la nuova frontiera dell'ospitalità di alta gamma. Vicino a Sciacca, il Verdura Resort di Rocco Forte si estende su 230 ettari con 1,8 km di costa e campi da golf da circuito europeo. Sulle scogliere di Siculiana, accanto alla riserva di Torre Salsa, l'ADLER Spa Resort Sicilia ha portato la bio-architettura altoatesina a pochi minuti dalla Valle dei Templi e dalla Scala dei Turchi. Quando marchi internazionali investono su una costa, ne riconoscono il valore: è un segnale che precede il mercato, non che lo segue.Sicily's southern coast is the new frontier of high-end hospitality. Near Sciacca, Rocco Forte's Verdura Resort spreads over 230 hectares with 1.8 km of shoreline and European-tour golf courses. On the cliffs of Siculiana, beside the Torre Salsa nature reserve, the ADLER Spa Resort Sicilia brought Alpine bio-architecture a few minutes from the Valley of the Temples and the Scala dei Turchi. When international brands invest in a coastline, they recognise its value: it is a signal that anticipates the market rather than following it.
04 — TerritorioTerritory
Il territorioThe territorycome valore.as value.
La Sicilia non è solo un luogo: è un patrimonio di luce, paesaggio e cultura che dà valore a ogni immobile. Investire qui significa acquisire spazi autentici — ville, dimore storiche, attività ricettive — in uno dei contesti più desiderati del Mediterraneo, tra mare, borghi e architettura senza tempo. Progettiamo nel rispetto del territorio, valorizzando l'identità dei luoghi invece di cancellarla: pietra locale, calce, legno e una sapienza artigiana ancora viva. È un lusso discreto, mediterraneo, che protegge il valore dell'immobile nel tempo.Sicily is not only a place: it is a heritage of light, landscape and culture that gives value to every property. To invest here means acquiring authentic spaces — villas, historic homes, hospitality assets — in one of the most sought-after settings in the Mediterranean, between sea, villages and timeless architecture. We design with respect for the territory, enhancing the identity of places rather than erasing it: local stone, lime, wood and a craft knowledge still alive. A quiet, Mediterranean luxury that protects the value of the property over time.
05 — Asset
Dal beneFrom assetall'esperienza.to experience.
Una villa, un boutique hotel, un ristorante o uno spazio retail non sono solo immobili: sono esperienze che generano valore. Trasformiamo l'investimento in un asset che funziona — bello da vivere e capace di rendere — con un progetto che unisce estetica, funzione e posizionamento nel mercato dell'ospitalità di qualità. La domanda di affitti brevi a Palermo e in Sicilia resta solida, sostenuta da un turismo internazionale in crescita: un immobile ben progettato e ben ristrutturato non è soltanto una casa, è una rendita che dura nel tempo.A villa, a boutique hotel, a restaurant or a retail space are not only properties: they are experiences that generate value. We turn the investment into an asset that works — beautiful to live in and able to perform — with a design that combines aesthetics, function and positioning in the quality hospitality market. Demand for short-term rentals in Palermo and across Sicily remains solid, supported by growing international tourism: a well-designed, well-renovated property is not just a home, it is an income that lasts over time.
06 — MetodoMethod
Il metodo cheA method thatprotegge l'investimento.protects the investment.
Con il nostro metodo l'imprevisto resta piccolo: su oltre 290 progetti realizzati intorno al 3% del budget negli edifici non storici e al 5% in quelli antichi, e zero se si progetta a demolizioni già fatte. Definiamo budget, computo e cronoprogramma già in fase di progettazione: l'investitore può appaltare i lavori conoscendo in anticipo costi e tempi. Le decisioni si prendono prima del cantiere e gli scostamenti maggiori derivano da modifiche volute in corso d'opera. Un unico interlocutore, dalla visione al collaudo, anche a distanza e in inglese. È la stessa garanzia che cerca chi investe in Sicilia con grandi budget e poco tempo: sapere dove vanno i soldi, quanto costa la ristrutturazione e quando si consegna.With our method the unexpected stays small: across more than 290 completed projects around 3% of the budget in non-historic buildings and 5% in old ones, and zero if design starts after demolition. We define budget, bill of quantities and schedule already during design: the investor can tender the works knowing costs and timing in advance. Decisions are taken before construction and the larger deviations come from deliberate changes during the works. A single point of contact, from vision to handover, also remotely and in English. It is the guarantee sought by those investing in Sicily with large budgets and little time: knowing where the money goes, what the renovation costs and when delivery happens.
Dal 2012 lavoriamo tra Palermo e Valletta, con un team bilingue e una rete consolidata di tecnici, imprese e artigiani del territorio. Per il committente estero questo significa un solo riferimento che parla la sua lingua e coordina l'intero processo: progetto, tecnici del luogo per autorizzazioni, strutture e impianti, fornitori e cantiere, con la direzione creativa in ogni fase. La nostra architettura è pubblicata e premiata a livello internazionale — da Wallpaper* ad ArchDaily, da Elle Decor agli Yearbook di architettura italiana — credibilità che mettiamo al servizio del valore del tuo immobile.Since 2012 we have worked between Palermo and Valletta, with a bilingual team and a consolidated network of engineers, contractors and local artisans. For the foreign client this means a single reference who speaks their language and coordinates the entire process: design, local technicians for permits, structure and services, suppliers and site, with creative direction at every stage. Our architecture is published and awarded internationally — from Wallpaper* to ArchDaily, from Elle Decor to the Italian architecture Yearbooks — credibility we put at the service of your property's value.
5–8,6%rendimento lordo da affitti brevigross short-let yield
0destinazioni dirette in volodirect flight destinations
I cieli della Sicilia · passeggeri 2025Sicily's skies · passengers 2025
Tre scali internazionali. E un focus su Palermo.Three international airports. With a focus on Palermo.
Catania12,4M
Palermo9,2M
Trapani1,0M
Focus Palermo. L'aeroporto Falcone-Borsellino ha superato gli 9,2 milioni di passeggeri (+3,4% sul 2024), con oltre 100 destinazioni dirette e voli senza scalo fino a New York: la porta d'accesso più immediata alla Sicilia occidentale e alle sue coste. Eppure il prezzo medio resta accessibile: circa €1.592 al m², una frazione di altre coste del Mediterraneo.Palermo in focus. Falcone-Borsellino airport passed 9.2 million passengers (+3.4% on 2024), with over 100 direct destinations and non-stop flights as far as New York: the most immediate gateway to western Sicily and its coasts. Yet the average price stays accessible: about €1,592 per m², a fraction of other Mediterranean coasts.
Prezzo medio al m² · 2026Average price per m² · 2026
Palermo costa una frazione delle altre coste del Mediterraneo.Palermo costs a fraction of the other Mediterranean coasts.
Palermo€1.592
Maiorca€5.522
Nizza€5.201
Cannes€6.106
Prezzi medi richiesti, fonte dati di mercato 2026. A parità di fascino mediterraneo, l'ingresso in Sicilia è ancora accessibile.Average asking prices, 2026 market data. For the same Mediterranean allure, the entry point in Sicily is still accessible.
Crescita attesa del valore · 5 anniExpected value growth · 5 years
Sulle coste è previsto un apprezzamento del 1,4–1,8% l'anno.On the coast, 1.4–1.8% annual appreciation is forecast.
100≈ +8%
Oggi+1+2+3+4+5 anni
Proiezione illustrativa: 100 oggi, fascia di crescita 1,4–1,8% annuo composto. Non è una garanzia di rendimento.Illustrative projection: 100 today, 1.4–1.8% compound annual growth band. Not a guarantee of return.
Prova con il tuo immobileTry with your own property
Scegli la zona, i metri quadri e il tipo di intervento: il simulatore stima acquisto e lavori con i prezzi di oggi, poi somma rendita da affitti brevi e crescita del valore.Choose the area, the square metres and the kind of works: the simulator estimates purchase and works at today's prices, then adds up short-let income and value growth.
RicaviRevenue
Per un boutique hotel o una struttura ricettiva il conto si fa per camera: numero di camere, tariffa media a notte, occupazione, costi di gestione. Non ha senso una stima al m²: la facciamo insieme nella prima videochiamata, sul tuo immobile.For a boutique hotel or hospitality property the maths is done per room: number of rooms, average nightly rate, occupancy, running costs. A per-m² estimate makes no sense: we do it together in the first video call, on your property.
SpendiYou spend
Quanto costa comprareWhat buying costs
Quanto costano i lavori (con una riserva del ±20%)What the works cost (with a ±20% contingency)
In tuttoIn total
Quanto spendi in tutto, acquisto e lavoriWhat you spend in total, purchase and works
Ogni annoEvery year
Quanto incassi dagli affitti breviWhat you collect from short lets
Quanto ti resta in tasca, dopo costi e tasseWhat you keep, after costs and taxes
La casaThe property
Quanto vale fra 5 anniWhat it is worth in 5 years
Quanto vale fra 10 anniWhat it is worth in 10 years
Il guadagnoYour gain
In 5 anni: affitti incassati + casa che vale di piùOver 5 years: rents collected + higher value
In 10 anniOver 10 years
In parole semplici. Per comprare e sistemare la casa spendi circa . Fra 5 anni, ai ritmi di crescita attesi, vale ; fra 10 anni . Nessuna rendita: è casa tua.In plain words. Buying and fixing up the home costs you about . In 5 years, at the expected growth rates, it is worth ; in 10 years . No income: it is your home.
In parole semplici. Per comprare e sistemare la casa spendi circa . Ogni anno incassi dagli affitti brevi e, pagati costi di gestione e tasse, te ne restano . Dopo 5 anni, fra affitti incassati e casa che vale di più, hai guadagnato ; dopo 10 anni .In plain words. Buying and fixing up the property costs you about . Every year you collect from short lets and, after management costs and taxes, you keep . After 5 years, between rents collected and a property worth more, you have gained ; after 10 years .
Stima illustrativa: prezzi medi richiesti nella zona (osservatori di mercato e quotazioni OMI), indagini di mercato e prezzario regionale ufficiale per i lavori, fasce minima e massima di rendita e crescita. La rendita netta e i guadagni sottraggono una quota di costi di gestione e la tassazione sulla rendita (percentuali indicate sotto); valore e crescita dell'immobile restano al lordo di imposte d'acquisto e di vendita. Non è consulenza finanziaria né una promessa di rendimento.Illustrative estimate: average asking prices in the area (market observatories and OMI quotations), market surveys and the official regional price list for the works, minimum and maximum ranges of income and growth. Net income and gains deduct a share of management costs and the tax on rental income (percentages shown below); property value and growth remain before purchase and sale duties. Not financial advice nor a promise of return.
Vuoi una villa per viverci, non un investimento? È un'altra storia, e la raccontiamo in una pagina dedicata.Do you want a villa to live in, not an investment? That is another story, and we tell it on a dedicated page.
Via Agrigento, Palermo: da appartamento a struttura ricettiva.from apartment to guesthouse.
Palermo · zona Libertà · 200 m² · acquisto 2021, apertura 2025Palermo · Libertà district · 200 m² · bought 2021, opened 2025
Un piano di 200 m² comprato nel 2021 e ristrutturato da cima a fondo fra il 2024 e il 2025, con un contributo a fondo perduto di Resto al Sud che ha coperto una parte dei lavori. Oggi è una struttura ricettiva con una zona comune — il tavolo grande, il salotto — e quattro alloggi con bagno.A 200 m² floor bought in 2021 and renovated top to bottom between 2024 and 2025, with a non-repayable Resto al Sud grant covering part of the works. Today it is a guesthouse with a shared area — the big table, the lounge — and four rooms with bathroom.
Rende in media 11.000 € lordi al mese: sul capitale messo in tutto, acquisto e lavori compresi, è un rendimento lordo annuo intorno al 23%. Perché tanto più del simulatore? Perché qui non si affitta una casa, ma quattro alloggi insieme, gestiti come un'attività: è il salto che un progetto pensato per rendere può fare. E l'immobile, nel frattempo, sta in una zona dove i prezzi sono saliti.It earns on average €11,000 gross a month: on the total capital, purchase and works included, that is a gross annual yield of around 23%. Why so much more than the simulator? Because this is not one home let out, but four units together, run as a business: that is the leap a project designed to earn can make. Meanwhile the property sits in a district where prices have risen.
a fondo perduto · Resto al Sudnon-repayable grant · Resto al Sud
€11k
ricavi lordi al mese, in mediagross revenue per month, on average
≈ 23%
rendimento lordo annuo sul capitale investitogross annual yield on total capital
+21,6%
prezzi delle case a Palermo in 5 anniPalermo house prices over 5 years
Numeri reali di un progetto seguito dallo studio. Ricavi lordi, prima di tasse, gestione e spese; il rendimento è calcolato su acquisto più lavori (575.000 €). La crescita dei prezzi è il dato Immobiliare.it per il comune di Palermo, settembre 2026. Ogni immobile fa storia a sé: non è una promessa di rendimento.Real figures from a project handled by the studio. Gross revenue, before taxes, management and running costs; the yield is calculated on purchase plus works (€575,000). Price growth is the Immobiliare.it figure for the city of Palermo, September 2026. Every property is its own story: not a promise of return.
Attici, case e palazzi a Palermo seguiti dallo studio dalla visione alla consegna: il livello che puoi aspettarti.Penthouses, homes and palazzi in Palermo followed by the studio from vision to handover: the standard you can expect.
Non lo diciamo noi. In Beyond Space sono i clienti a raccontare, in video, le case, gli showroom e i locali che abbiamo fatto insieme a Palermo e a Milano.Do not take our word for it. In Beyond Space it is the clients who tell, on video, the homes, showrooms and venues we made together in Palermo and Milan.
Come funziona, se vivi all'esteroHow it works, if you live abroad
Sette passi, un solo interlocutore.Seven steps, one point of contact.Tu decidi, noi facciamo.You decide, we deliver.
Non devi venire a Palermo a ogni passaggio. La prima videochiamata è senza impegno; da lì in poi ti seguiamo su incarico, con un solo interlocutore. Hai già l'immobile? Si parte dal passo 3. Vuoi una casa per te e non un investimento? Il percorso è lo stesso, senza la messa a reddito.You do not have to come to Palermo at every step. The first video call is without obligation; from there on we work for you on engagement, with a single point of contact. Already own the property? We start from step 3. Want a home for yourself rather than an investment? The path is the same, without the letting part.
01
Una prima videochiamata,A first video call,in inglesein English
Senza impegno. Ci racconti cosa vuoi ottenere: reddito, una casa per te, tutte e due le cose. Noi ti diciamo subito cosa è realistico, dove e con quali cifre.No strings attached. You tell us what you want: income, a home for yourself, both. We tell you straight away what is realistic, where and with what figures.
02
Selezioniamo l'immobileWe select the propertyper tefor you
Tramite i nostri partner fidati cerchiamo gli immobili adatti alle tue esigenze — zona, dimensioni, budget, destinazione — e ti proponiamo una selezione ragionata, con pro e contro di ciascuno.Through our trusted partners we look for properties that match your needs — area, size, budget, intended use — and propose a reasoned shortlist, with the pros and cons of each.
03
Sopralluogo,Site visit,video e rilievivideos and surveys
Scelto l'immobile, facciamo il sopralluogo con video e rilievi, eseguiti da partner specializzati e coordinati da noi: verifichiamo lo stato dell'immobile, i vincoli e cosa si può davvero fare, prima che tu firmi qualcosa.Once the property is chosen, we carry out the site visit with videos and surveys, done by specialised partners and coordinated by us: we check its condition, the constraints and what can really be done, before you sign anything.
04
Lo studio di fattibilitàThe feasibility studycon i numeriwith the numbers
Progetto di massima, computo dei costi, tempi e rendita attesa su un foglio solo. Verifichiamo con i tuoi consulenti anche i bandi a cui puoi accedere.Outline design, cost estimate, timing and expected income on a single sheet. With your advisors we also check which grants you can access.
05
L'acquisto,The purchase,con notaio e consulentiwith notary and advisors
Lavoriamo con notai, commercialisti e avvocati abituati ai clienti stranieri. Codice fiscale, conto, procura: ti guidiamo passo per passo, anche a distanza.We work with notaries, accountants and lawyers used to foreign clients. Tax code, bank account, power of attorney: we guide you step by step, remotely too.
06
Il cantiere,The works,coordinato da noicoordinated by us
Imprese, fornitori e maestranze coordinati dallo studio, con budget e cronoprogramma fissati prima. Aggiornamenti regolari con foto e video: vedi tutto senza esserci.Contractors, suppliers and crews coordinated by the studio, with budget and schedule fixed beforehand. Regular updates with photos and videos: you see everything without being there.
07
La consegnaThe handovere messa a redditoand income from day one
Arredo, allacci, collaudi: ti consegniamo un immobile pronto a essere vissuto o affittato. Se vuoi, ti mettiamo in contatto con chi lo gestisce per te.Furnishing, utilities, inspections: we hand over a property ready to be lived in or rented out. If you wish, we connect you with the people who will manage it for you.
Un team organizzato,An organised team,un referente chiaro.a clear point of contact.
Chi investe vuole sapere chi segue il progetto, chi controlla il cantiere e dove vedere a che punto siamo. Qui trovi i nomi e gli strumenti.Those who invest want to know who follows the project, who checks the site and where to see how far we are. Here are the names and the tools.
01
Un team, non una personaA team, not one person
Ogni progetto è seguito da un gruppo che condivide disegni, scadenze e decisioni, così il lavoro non dipende da una sola persona.Every project is followed by a group that shares drawings, deadlines and decisions, so the work never depends on one single person.
02
Un project managerA project manager
Agnese Abbaleo, architetto associato, è il riferimento operativo del tuo progetto: tiene insieme tempi, tecnici e imprese.Agnese Abbaleo, associate architect, is your project's operational contact: she keeps timing, technicians and contractors together.
03
Chi verifica il cantiereWho checks the site
Alfonso Riccio, socio e site manager, verifica ogni fase dei lavori insieme al tecnico che dirige il cantiere e all'impresa.Alfonso Riccio, partner and site manager, checks each phase of the works with the technician who directs the site and the contractor.
04
Un'area riservataA private area
Documenti, tappe del lavoro e messaggi stanno in un'area riservata del tuo progetto: la segui da qualunque paese, quando vuoi.Documents, project milestones and messages live in a private area of your project: you follow it from any country, whenever you want.
Dicono di noi · 5,0 su Google · 17 recensioni · 98% positive su FacebookIn their words · 5.0 on Google · 17 reviews · 98% positive on Facebook
«Studio di architettura ai massimi livelli. Dallo studio preliminare, alle scelte dei materiali ed abbinamenti dei colori, tutto fatto con molta cura e professionalità.»“An architecture studio at the highest level. From the preliminary study to the choice of materials and colour pairings, everything done with great care and professionalism.”
Recensione su Google e su FacebookReview on Google and Facebook
«…una capacità veramente elevata, pronti in ogni momento a rispondere ai tuoi quesiti in maniera certa e univoca, ma soprattutto un'etica professionale eccellente.»“…truly outstanding ability, ready at any moment to answer your questions in a clear and unambiguous way, and above all an excellent professional ethic.”
Recensione su FacebookReview on Facebook
«…per il committente una sicurezza sulla riuscita qualitativa dei lavori finali, oltre che dal punto di vista economico senza imprevisti.»“…for the client, a guarantee of the quality of the final works and, from the economic point of view too, no surprises.”
Recensione su Google e su FacebookReview on Google and Facebook
«…hanno avuto una gestione ottima e professionale… Progetto molto bello.»“…they ran it in an excellent and professional way… A very beautiful project.”
Recensione su FacebookReview on Facebook
«…ti seguono dalla progettazione alla realizzazione trasmettendo serenità ed entusiasmo, il tutto accompagnato da professionalità, genialità, simpatia e lealtà.»“…they follow you from design to completion, conveying serenity and enthusiasm, together with professionalism, brilliance, friendliness and loyalty.”
Recensione su FacebookReview on Facebook
Bandi & agevolazioniGrants & incentives
Investire nel Sud oggi convieneInvesting in the South today pays offanche grazie ai bandi.— grants included.
Per gli imprenditori che investono in Sicilia e nel Mezzogiorno, il 2026 è una finestra rara: credito d'imposta, contributi a fondo perduto e finanziamenti a tasso zero possono coprire una quota importante di un progetto immobiliare, ricettivo o commerciale. Noi trasformiamo l'immobile in un asset; i bandi agevolati ne migliorano il rendimento. Ecco le misure più rilevanti per il Sud Italia, confermate dalla Legge di bilancio 2026.For entrepreneurs investing in Sicily and Southern Italy, 2026 is a rare window: tax credits, non-repayable grants and zero-interest loans can cover a significant share of a real-estate, hospitality or commercial project. We turn the property into an asset; public incentives improve its return. Here are the most relevant measures for Southern Italy, confirmed by the 2026 Budget Law.
01
ZES Unica — credito d'impostaSingle ZES — tax creditfino al 60%up to 60%
In Sicilia il credito d'imposta della ZES Unica Mezzogiorno copre fino al 60% dell'investimento per le piccole imprese, il 50% per le medie e il 40% per le grandi. Vale per immobili strumentali, terreni, macchinari e attrezzature, per progetti da 200.000 € a 100 milioni realizzati fra il 2026 e il 2028.In Sicily the Single ZES tax credit covers up to 60% of the investment for small firms, 50% for medium and 40% for large. It applies to operational real estate, land, machinery and equipment, for projects from €200,000 to €100 million carried out between 2026 and 2028.
Agenzia delle Entrate · Ministero per il Sud (ZES Unica) · scade il 31/12/2028deadline 31/12/2028 · Vai al bandoGo to the call →
02
Resto al Sud 2.0 — autoimpiego under 35Resto al Sud 2.0 — self-employment for under 35sfondo perduto fino al 75%grant up to 75%
Misura da 356 milioni per avviare nuove attività nel Mezzogiorno: utile per aprire un B&B, un ristorante o un negozio, immobile e lavori inclusi. Contributo a fondo perduto del 75% su investimenti fino a 120.000 € e del 70% fino a 200.000 €. Sportello sempre aperto, fino a esaurimento delle risorse.A €356 million scheme to start new businesses in Southern Italy: ideal to open a B&B, a restaurant or a shop, premises and works included. Non-repayable grant of 75% on investments up to €120,000 and 70% up to €200,000. Always open, until the funds run out.
Invitalia · Ministero del Lavoro (PN Giovani, donne e lavoro FSE+) · a sportello, fino a esaurimento fondi · Vai al bandoGo to the call →
03
Il nostro ruolo —Our role —la fattibilitàfeasibility
Curiamo lo studio di fattibilità tecnica ed economica del progetto — computo, cronoprogramma e requisiti dell'immobile — e collaboriamo a stretto contatto con i tuoi consulenti finanziari e fiscali per verificare l'ammissibilità ai bandi. Progetto e finanza agevolata, allineati fin dall'inizio.We handle the technical and economic feasibility study — costs, schedule and property requirements — and work closely with your financial and tax advisors to verify eligibility for the grants. Design and subsidised finance, aligned from the very start.
Vuoi sapere quali bandi può intercettare il tuo progetto in Sicilia o nel Sud?Want to know which grants your project in Sicily or the South can access?
Informazioni di sintesi aggiornate alla Legge di bilancio 2026; aliquote, importi, dotazioni e scadenze possono variare. Studio Didea cura la fattibilità tecnico-economica del progetto e non fornisce consulenza finanziaria, fiscale o creditizia: l'accesso ai bandi va sempre verificato con i consulenti dedicati.Summary information updated to the 2026 Budget Law; rates, amounts, funding and deadlines may change. Studio Didea handles the technical-economic feasibility of the project and does not provide financial, tax or credit advice: eligibility for grants must always be verified with dedicated advisors.
Domande frequentiFrequently asked
Le risposte che cerca un investitoreThe answers an investor looks for
Perché conviene investire in Sicilia adesso?Why is now the right time to invest in Sicily?
I valori restano competitivi rispetto ad altre mete del Mediterraneo, mentre la domanda internazionale cresce e per le aree costiere e turistiche è atteso un apprezzamento del 1,4–1,8% l'anno. Il mercato oggi tiene ancora prezzi accessibili, ma nei prossimi cinque anni è previsto un aumento: chi acquista e valorizza ora entra prima della curva.Values remain competitive against other Mediterranean destinations, while international demand grows and coastal and tourist areas are expected to appreciate by 1.4–1.8% a year. Prices are still accessible today, but a rise is forecast over the next five years: buying and adding value now means entering ahead of the curve.
Esistono agevolazioni fiscali per chi trasferisce la residenza?Are there tax incentives for relocating residents?
Sì. L'Italia prevede un'imposta sostitutiva del 7% per dieci anni sui redditi esteri dei pensionati che spostano la residenza in comuni del Sud entro una certa soglia di abitanti, e un'imposta forfettaria annua di 200.000 euro sui redditi esteri per i nuovi residenti ad alto patrimonio. Le condizioni cambiano nel tempo e vanno verificate con un commercialista: questa non è consulenza fiscale.Yes. Italy offers a 7% substitute tax for ten years on the foreign income of pensioners relocating to qualifying southern municipalities below a certain population threshold, and a flat €200,000 annual tax on foreign income for new high-net-worth residents. Conditions change over time and must be checked with an accountant: this is not tax advice.
Perché Palermo, in particolare?Why Palermo, specifically?
Manifesta 12 e il titolo di Capitale Italiana della Cultura nel 2018, il restauro di Palazzo Butera e la rinascita di Villa Igiea (Rocco Forte) hanno riportato Palermo al centro della scena europea. L'aeroporto Falcone-Borsellino la collega a oltre cento destinazioni, con voli diretti per New York. Visibilità, qualità della vita e prezzi ancora accessibili attraggono capitali esteri.Manifesta 12 and the title of Italian Capital of Culture in 2018, the restoration of Palazzo Butera and the rebirth of Villa Igiea (Rocco Forte) brought Palermo back to the centre of the European scene. Falcone-Borsellino airport links it to over a hundred destinations, with direct flights to New York. Visibility, quality of life and still-accessible prices attract foreign capital.
Un cittadino straniero può comprare casa in Sicilia?Can a foreign citizen buy a home in Sicily?
Sì. I cittadini UE acquistano liberamente; gli extra-UE in base al principio di reciprocità o con permesso di soggiorno (USA, Regno Unito, Canada e Australia rientrano generalmente nella reciprocità). Serve un codice fiscale italiano, ottenibile anche tramite il consolato.Yes. EU citizens buy freely; non-EU citizens under the reciprocity principle or with a residence permit (the US, UK, Canada and Australia generally qualify under reciprocity). An Italian tax code (codice fiscale) is required, obtainable also through the consulate.
Come funziona l'acquisto di un immobile in Italia?How does buying a property in Italy work?
Proposta d'acquisto, contratto preliminare (compromesso) con caparra del 10–20%, e rogito davanti al notaio, che registra l'atto. I costi accessori (imposte, notaio, oneri) aggiungono di solito il 10–20% al prezzo; i tempi vanno da tre a sei mesi. Coordiniamo il processo tecnico; per notaio, fisco e aspetti legali collaboriamo con professionisti dedicati.A purchase offer, a preliminary contract (compromesso) with a 10–20% deposit, and the deed (rogito) before a notary, who registers it. Additional costs (taxes, notary, fees) usually add 10–20% to the price; timing is three to six months. We coordinate the technical process; for notarial, tax and legal matters we work with dedicated professionals.
Potete seguire il progetto se vivo all'estero?Can you manage the project if I live abroad?
Sì. Un unico interlocutore in loco, comunicazione in inglese e coordinamento da remoto: sopralluoghi, fornitori, maestranze e cantiere coordinati da noi insieme ai tecnici del luogo, con aggiornamenti costanti, dalla visione alla consegna.Yes. A single point of contact on site, communication in English and remote coordination: site visits, suppliers, trades and construction coordinated by us together with the local technicians, with constant updates, from vision to handover.
Come garantite il controllo di costi e tempi?How do you guarantee cost and time control?
Con il nostro metodo in otto fasi: budget, computo metrico e cronoprogramma definiti già in progettazione, così si appalta senza sorprese e l'imprevisto resta piccolo: intorno al 3% del budget negli edifici non storici e al 5% in quelli antichi. Gli scostamenti maggiori derivano da modifiche volute in corso d'opera.Through our eight-phase method: budget, bill of quantities and schedule defined already in design, so the works are tendered without surprises and the unexpected stays small: around 3% of the budget in non-historic buildings and 5% in old ones. Larger deviations come from deliberate changes during the works.
Lavorate su ville, hotel e strutture ricettive? E a Malta?Do you work on villas, hotels and hospitality? And in Malta?
Sì: ville private, dimore storiche, boutique hotel, ristoranti e spazi dell'ospitalità. Abbiamo sede a Palermo e a Valletta e seguiamo progetti in Sicilia, Malta e nel resto d'Europa.Yes: private villas, historic homes, boutique hotels, restaurants and hospitality spaces. We have offices in Palermo and Valletta and follow projects across Sicily, Malta and the rest of Europe.
Esistono bandi e agevolazioni per investire al Sud e in Sicilia?Are there grants and incentives to invest in Southern Italy and Sicily?
Sì, e nel 2026 sono particolarmente favorevoli. Il credito d'imposta della ZES Unica Mezzogiorno copre in Sicilia fino al 60% dell'investimento in immobili strumentali, terreni e macchinari. Per chi avvia un'attività c'è Resto al Sud 2.0, con contributi a fondo perduto fino al 75% dell'investimento. I bandi regionali per le strutture ricettive si aprono a finestre: l'ultimo si è chiuso a febbraio 2026 e il prossimo lo pubblicheremo qui sopra appena esce. Noi curiamo lo studio di fattibilità tecnico-economica e collaboriamo con i tuoi consulenti finanziari per verificarne l'ammissibilità; non forniamo consulenza finanziaria o fiscale.Yes, and in 2026 they are particularly favourable. The Single ZES tax credit covers up to 60% of the investment in Sicily (operational real estate, land, machinery). For new ventures there is Resto al Sud 2.0, with non-repayable grants of up to 75% of the investment. Regional calls for hospitality properties open in windows: the latest closed in February 2026 and we will publish the next one above as soon as it is out. We handle the technical-economic feasibility study and work with your financial advisors to verify eligibility; we do not provide financial or tax advice.
Quanto costa farsi seguire da Studio Didea se vivo all'estero?How much does it cost to be followed by Studio Didea if I live abroad?
La prima videochiamata è senza impegno. Dal passo successivo lavoriamo su incarico: la ricerca dell'immobile, i sopralluoghi con video e rilievi e lo studio di fattibilità hanno un costo concordato prima, in base al lavoro. Se poi ci affidi la progettazione, quella cifra viene scontata dal contratto di incarico. In ogni caso la consulenza resta tua: ricerca, rilievi e studio sono documenti che ti consegniamo.The first video call is without obligation. From the next step we work on engagement: the property search, the site visits with videos and surveys and the feasibility study have a fee agreed in advance, based on the work involved. If you then entrust us with the design, that amount is credited against the design contract. In any case the consultancy remains yours: search, surveys and study are documents we hand over to you.
Ho comprato un palazzo: posso farne un boutique hotel?I have bought a palazzo: can I turn it into a boutique hotel?
Spesso sì, ma va verificato immobile per immobile, prima di spendere: la destinazione d'uso e il suo eventuale cambio, i vincoli della Soprintendenza se l'edificio è storico, le norme regionali sulle strutture ricettive (camere, servizi, accessibilità, antincendio), i permessi edilizi e i tempi che comportano. È esattamente il lavoro dello studio di fattibilità: in poche settimane sai cosa si può fare, quante camere ci stanno, quanto costa e quanto ci vuole. Un boutique hotel si valuta per camera — tariffa, occupazione, costi di gestione — non al metro quadro: il conto lo facciamo insieme, sul tuo immobile.Often yes, but it has to be checked property by property, before spending: the permitted use and any change of use, Heritage Office constraints if the building is historic, regional rules for hospitality (rooms, services, accessibility, fire safety), building permits and the time they take. That is exactly what the feasibility study is for: within a few weeks you know what can be done, how many rooms fit, what it costs and how long it takes. A boutique hotel is assessed per room — rate, occupancy, running costs — not per square metre: we do the maths together, on your property.
Cerco una casa per me, non un investimento: seguite anche questo?I am looking for a home for myself, not an investment: do you handle that too?
Sì, ed è una parte importante del nostro lavoro: una dimora nel centro storico, un piano nobile in via Libertà, una villa a Mondello da vivere qualche mese l'anno. Il percorso è lo stesso — ricerca, sopralluoghi, fattibilità, acquisto, cantiere coordinato da noi, consegna — senza la parte sulla messa a reddito, a meno che tu non voglia affittarla nei mesi in cui non ci sei. Nel simulatore scegli «Solo per me» oppure «Viverci qualche mese l'anno» e il conto si adatta.Yes, and it is an important part of our work: a home in the historic centre, a piano nobile on Via Libertà, a villa in Mondello to live in for a few months a year. The path is the same — search, site visits, feasibility, purchase, site coordinated by us, handover — without the letting part, unless you want to rent it out in the months you are away. In the simulator choose "Just for me" or "Live in it a few months a year" and the maths adapts.
Stai valutando un investimento in Sicilia o a Malta?Considering an investment in Sicily or Malta?
Dicci cosa hai in mente: ti rispondiamo entro 24 ore, in italiano o in inglese.Tell us what you have in mind: we reply within 24 hours, in English or Italian.
Palermo
Viale Villa Heloise, 8
90143 Palermo · ItaliaViale Villa Heloise, 8
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Malta
244, Triq l-Imsida II
1400 Gżira · Malta244, Triq l-Imsida II
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